- LeFrak y Turnberry apostaron por una laguna con tecnología Crystal Lagoons® como corazón del desarrollo Solé Mia y el proyecto registra una ocupación de hasta 99%, premios internacionales y hasta US$1.800 más de arriendo por unidad.
En North Miami hay un desarrollo que arrendó su primera torre completa en tres meses. Que hoy cobra hasta US$1.800 más por unidad que sus vecinos. Y que nació, literalmente, sobre un ex vertedero. Se llama Solé Mia, y su historia es un caso de estudio obligado para cualquier desarrollador que busque diferenciarse en un mercado cada vez más competitivo.
La clave de todo: una laguna con tecnología Crystal Lagoons® de 2,67 hectáreas, la primera de su tipo en el sur de Florida.
Un proyecto a la altura de sus creadores
Solé Mia no es un desarrollo cualquiera. Está firmado por LeFrak y Turnberry, dos de los nombres más respetados del sector inmobiliario en Estados Unidos, que aportan un peso poco común en el mercado. LeFrak suma más de un siglo de experiencia y un portafolio de más de 400 edificios. Turnberry lleva más de 50 años creando destinos residenciales, comerciales y hoteleros, y administra una cartera inmobiliaria valorada en US$10.000 millones.
Los números del proyecto hablan solos:
- 75 hectáreas de masterplan en North Miami
- Inversión estimada de US$4.000 millones
- Hasta 12 torres residenciales planificadas, con más de 6.000 unidades aprobadas
- 4 torres ya entregadas (1.473 unidades) y una quinta en construcción
- Escuelas, centro médico, retail, oficinas y amenities de resort integrados al masterplan
Es, ni más ni menos, una ciudad dentro de la ciudad. Y en el centro de todo, la laguna de la multinacional de innovación en agua.
Los números hablan: rentabilidad sin precedentes
Para un desarrollador, las buenas ideas se miden en el retorno de la inversión. La laguna cristalina se convirtió en el corazón del proyecto. Y los resultados financieros respaldan la apuesta:
- Ocupación casi total: El proyecto mantiene tasas de ocupación entre el 96% y el 99%. Las unidades con vista a la laguna son las que registran la mayor demanda.
- Premium de arriendo: Solé Mia cobra entre un 15% y un 25% por encima de los precios de mercado en North Miami para propiedades similares.
- Ingresos extra por unidad: Ese porcentaje se traduce en arriendos hasta US$1.800 más altos al mes.
- Comparativa directa: Mientras en North Miami un departamento de dos habitaciones promedia entre US$2.400 y US$2.800, en Solé Mia esos mismos espacios se arriendan entre US$3.300 y US$4.200.
La cuña que lo dice todo
Richard LeFrak, al frente de una de las inmobiliarias más grandes de Estados Unidos, no suele recurrir a los superlativos. Por eso pesa lo que dijo sobre el arriendo de la primera torre del proyecto:
«The Shoreline en Solé Mia es el proyecto de arriendo más rápido y exitoso en los 100 años de historia de desarrollo inmobiliario de la compañía».
Cuando la prensa también lo nota
El Miami Herald, uno de los medios más influyentes de Florida, describió a Solé Mia como un proyecto que «cambió las reglas del juego en el vecindario». Y no fue una opinión aislada: a los tres meses de su lanzamiento en enero de 2019, la primera torre del proyecto ya estaba 100% arrendada.
Financial Times y Bloomberg también han cubierto el proyecto, citándolo como referencia de innovación en comunidades mixtas de gran escala. No es habitual que un desarrollo residencial capture la atención de medios financieros globales, pero Solé Mia lo logró gracias a un factor diferenciador claro: su laguna cristalina.
Un desarrollo pensado para todos los perfiles de residente
Otra fortaleza de Solé Mia es su capacidad de atraer segmentos muy distintos con una misma propuesta de valor:
- Familias, que buscan unidades grandes, amenities de club y un entorno seguro
- Jóvenes profesionales y parejas, con studios y 1 dormitorio orientados a un estilo de vida activo
- Estudiantes y arrendatarios de corto plazo, que priorizan conectividad y vida social
- Adultos mayores, que valoran tranquilidad, bienestar y acceso a servicios de salud
Esa versatilidad es, justamente, lo que hace que la laguna funcione como amenity transversal: todos la usan, todos la valoran, y eso se traduce en ocupación sostenida en todo el mix de producto.
De terreno contaminado a ícono urbano
Quizás lo más notable de Solé Mia es de dónde partió. El sitio era un ex vertedero, un terreno contaminado, prácticamente inutilizable bajo un esquema de desarrollo convencional. A través de una estrategia de «opportunity zone» y un proceso de remediación ambiental exhaustivo, LeFrak y Turnberry transformaron ese terreno en uno de los desarrollos más codiciados de Miami.
La tecnología Crystal Lagoons® fue la pieza que permitió construir, sobre ese mismo sitio, una laguna cristalina apta para deportes acuáticos, playas de arena blanca y una vida comunitaria activa alrededor del agua. Hoy el desarrollo sigue creciendo: recientemente sumó la primera cancha de pickleball flotante instalada sobre una laguna residencial en Estados Unidos, otra muestra de cómo el cuerpo de agua sigue siendo la plataforma sobre la que se construyen nuevos amenities.
Un ecosistema premiado y exclusivo
Pero Solé Mia no es solo un éxito comercial. Es un referente de diseño y sustentabilidad. La transformación de este espacio urbano le ha valido reconocimientos importantes en la industria. El proyecto obtuvo el World Design Award 2020 en la categoría de mejor diseño de paisaje construido, entregado por The Architecture Community. Ese mismo año, obtuvo el Golden Novum Design Award por planificación urbana y diseño de paisaje.
El modelo funciona porque mezcla de manera inteligente playas de arena blanca y deportes acuáticos con servicios esenciales como un centro médico de UHealth, colegios, oficinas de coworking y zonas comerciales. Atrae a familias, jóvenes profesionales y estudiantes por igual, todos buscando ese estilo de vida de resort urbano.
La fórmula de Solé Mia es clara. Integrar una laguna cristalina con tecnología Crystal Lagoons® no es un simple gasto en paisajismo. Es una estrategia de negocio altamente replicable para mercados multifamiliares urbanos que buscan agregar valor real, diferenciarse de la competencia y asegurar la rentabilidad a largo plazo.
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