- ¿Cómo revitalizar centros comerciales, hipódromos, parques de diversiones, o zonas en desuso? La respuesta está en el agua turquesa. Tres ejemplos de proyectos Public Access Lagoons® revelan el poder de la tecnología Crystal Lagoons® para generar tráfico masivo y flujos de ingresos constantes mediante un modelo de entretenimiento sustentable y único en el mundo.
La “vida de playa” dejó de ser un privilegio geográfico. Hoy, los desarrollos Public Access Lagoons®, también conocidos como proyectos PAL®, de Crystal Lagoons están llevando aguas turquesas y playas de arena blanca a entornos urbanos, habilitando destinos que funcionan como motor de atracción, activación y negocio.
El concepto es disruptivo: llevar la vida de playa idílica a la ciudad y hacerla accesible a todo el público mediante la venta de entradas. En simple: no se trata solo de un amenity. Se trata de crear un polo de entretenimiento 365, capaz de generar flujos de ingreso y elevar el valor del entorno inmediato.
Ya no es necesario comprar una propiedad en un proyecto inmobiliario para disfrutar de las aguas turquesas de Crystal Lagoons. Ahora, el modelo PAL® transforma terrenos en desuso, centros comerciales, parques públicos, hipódromos, parques de diversiones, campos de golf, entre otros en los destinos de entretenimiento más codiciados de la zona.
Qué es el modelo PAL® y por qué está creciendo
El modelo PAL® permite a los desarrolladores crear una “playa urbana” cerca de los hogares, monetizando el acceso y la programación. En la práctica, esto abre una nueva categoría de activo: playa + deportes acuáticos + actividades + eventos + food & beverage + retail, todo en un solo lugar.
De amenity a negocio: ingresos y activación todo el año
El modelo se apalanca en entrada con ticket y en una agenda de entretenimiento que puede incluir:
- Kayaks, stand-up paddle, entre otros deportes acuáticos
- Conciertos y eventos
- Matrimonios
- Day clubs
- Restaurantes, retail y experiencias de marca
Y para mercados con estacionalidad, la tecnología Eco-Heated Lagoons by Crystal Lagoons™ permite mantener lagunas temperadas todo el año sin energía, utilizando el calor residual generado por los data centers.
Por qué funciona en ciudades: experiencia + sostenibilidad
En desarrollos urbanos y mixed-use, la ecuación ganadora suele tener dos ingredientes: demanda masiva (escapadas cortas, “staycations”, familia, eventos) y operación sostenible.
La tecnología sostenible de Crystal Lagoons puede operar con:
- Hasta 100 veces menos químicos y sólo el 2% de la energía de sistemas convencionales de piscinas
- Bajo consumo de agua: hasta 33 veces menos que un campo de golf y 40% menos que un parque del mismo tamaño
- Distintos tipos de agua, incluyendo aguas de mar, salada y salobre
Este tipo de performance ambiental es clave para escalar proyectos “tipo destino” dentro de ciudades y suburbios densos.
3 ejemplos de proyectos Public Access Lagoons® que están cambiando las reglas del juego
1. Epperson (Wesley Chapel, Florida, EE.UU.): La Prueba del Éxito Comercial
Epperson no solo fue la primera comunidad en Estados Unidos con una laguna con tecnología Crystal Lagoons®, sino que fue pionera en hacer la transición hacia el modelo PAL®. Lo que comenzó como un amenity residencial, demostró tener una demanda externa tan brutal que redefinió el negocio.
- El Modelo: Aunque sirve a los residentes, una zona de la laguna abre sus puertas al público general mediante un sistema de day-passes.
- El Resultado: Cifras récord de asistencia. En sus primeros eventos abiertos, las entradas se agotaron en cuestión de horas, generando ingresos no solo por tickets, sino por arriendo de cabañas, equipos náuticos y consumo en food trucks.
- Impacto en el Entorno: Epperson validó que la gente está dispuesta a viajar y pagar por «un día de playa» sin tener que conducir hasta la costa, creando un flujo de ingresos recurrente y perpetuo para el desarrollador.
2. Lago Mar (Texas City, Texas, EE.UU.): El «Megaproyecto» de Entretenimiento
Si Epperson fue la prueba, Lago Mar es la confirmación de la escalabilidad. Ubicada en Texas, esta laguna de 4,65 hectáreas es mucho más que un cuerpo de agua; es un centro de entretenimiento integral.
Lago Mar ha llevado el concepto PAL® al siguiente nivel integrando una oferta comercial robusta alrededor del agua turquesa:
- Diversificación de Ingresos: El proyecto incluye zonas de conciertos, experiencias gastronómicas con vista a la laguna y espacios para eventos corporativos y matrimonios.
- Turismo «Staycation»: Se ha posicionado como el destino número uno para los residentes de Houston que buscan vacaciones sin salir de su área metropolitana.
- Datos Clave: Su éxito ha sido tal que ha impulsado el desarrollo de hoteles y zonas comerciales adyacentes, incrementando el valor de la tierra en toda la periferia del proyecto.
3. Lagoon Park (Bucarest, Rumanía): Regeneración Urbana en una Capital sin Mar
Si los casos anteriores demostraban el éxito en zonas turísticas, Lagoon Park Bucarest es la prueba definitiva de la versatilidad de la tecnología. Ubicado en una capital europea «mediterránea» sin salida al mar, este proyecto ha logrado lo imposible: traer el océano al centro de una metrópolis de concreto.
Inaugurado a mediados de 2024, este desarrollo es un caso de estudio perfecto de Regeneración Urbana.
- De Zona Industrial a Paraíso Turquesa: El proyecto transformó una antigua plataforma industrial abandonada de 40.000 m² en un oasis sostenible. La laguna de 10.000 m² y sus playas de arena blanca no solo embellecieron la zona, sino que revalorizaron todo el distrito inmediato (Sector 1).
- Éxito Comercial Inmediato: El apetito del mercado fue voraz. Durante su fase de pre-apertura, las entradas se agotaron con una semana de anticipación, recibiendo más de 1.000 visitantes diarios dispuestos a pagar un ticket por una experiencia que antes requería horas de viaje hasta el Mar Negro.
- El Ancla de un Megaproyecto: Lagoon Park no opera solo; es el corazón del Central District Lagoon City, un desarrollo de uso mixto certificado como «Carbono Neutral» que incluirá un hotel Radisson de 5 estrellas, oficinas clase A y departamentos de renta. La laguna actúa como el imán que garantiza la ocupación del hotel y la demanda de las oficinas.
- Dato Clave: Lagoon Park Bucarest demuestra que el modelo PAL® es la herramienta más eficiente para reciclar suelos urbanos degradados, generando un ROI social y económico inmediato en ciudades sin costa.
Por qué importa para desarrolladores PAL®
- Evidencia el “doble impacto”: valor inmobiliario + potencial de ingresos/atracción al abrir (total o parcialmente) a público.
- Es un caso claro de transformación de un amenity en experiencia con lógica de destino.
La Playa a la Vuelta de la Esquina
El fenómeno de los proyectos PAL® ha democratizado el acceso a la vida idílica de playa. Para los desarrolladores inmobiliarios y operadores de entretenimiento, representa la oportunidad de transformar metros cuadrados de bajo valor en el activo más rentable de la ciudad.
Ya sea en Florida, Texas o Bucarest, la conclusión es la misma: donde hay una laguna cristalina, hay negocio.
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