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Highlands Park & Lagoon: El Oasis de Crystal Lagoons que Redefine el Lujo y el Real Estate en Paraguay

El complejo, ubicado en San Bernardino, ha registrado desde su lanzamiento un éxito comercial sin precedentes. El valor agregado que representa la laguna cristalina para el proyecto permitió superar todas las expectativas

Paraguay, conocido por su vibrante cultura y paisajes exuberantes, ahora cuenta con un nuevo hito que redefine el turismo de lujo y la industria inmobiliaria. Se trata del proyecto Highlands Park & Lagoon, ubicado estratégicamente en el acceso a San Bernardino, que lleva a Paraguay el estilo de vida de playa con aguas turquesas y arena blanca gracias a la tecnología patentada de Crystal Lagoons®.

Con su monumental laguna cristalina de 2,8 hectáreas como elemento central, este desarrollo ofrece a los residentes y visitantes un refugio vacacional y de fin de semana a tan solo minutos de la capital, Asunción.

San Bernardino: destino de lujo

San Bernardino, reconocida históricamente como un polo turístico en la zona del Lago Ypacaraí, se consolida ahora también como un destino de lujo que combina naturaleza, innovación y sustentabilidad.

Éxito desde el comienzo

Desde su lanzamiento, Highlands Park & Lagoon, desarrollado por Petrohué Real Estate en asociación con Crystal Lagoons, ha registrado un éxito comercial sin precedentes, avanzando a un ritmo récord, y su entrega está prevista para enero de 20206. Gracias a su propuesta innovadora, gran aceptación en el mercado y valor agregado que representa para el proyecto la laguna cristalina, el complejo ya ha vendido más del 70% de los lotes de la primera etapa, convirtiéndose en uno de los mayores éxitos inmobiliarios de Paraguay.

La visión y el resultado

La visión detrás de Highlands Park & Lagoon era clara: crear un refugio exclusivo que combinara la serenidad de la naturaleza con el lujo moderno. La solución, por supuesto, fue integrar una laguna cristalina de Crystal Lagoons, convirtiendo a San Bernardino en el epicentro de un nuevo concepto de vida y recreación.

Un nuevo polo

A través de este proyecto, Crystal Lagoons no solo ha creado un amenity sin precedentes en Paraguay, sino que también ha reafirmado a San Bernardino como el epicentro del turismo premium y el real estate de alto nivel. La laguna cristalina de Highlands Park & Lagoon se convierte en el corazón del proyecto, redefiniendo el concepto de valor inmobiliario y turístico en la región.

Entre los beneficios que aporta destacan:

  • Incremento de plusvalía para los proyectos residenciales y turísticos en la zona.
  • Atracción de inversiones nacionales e internacionales, impulsadas por un amenity único en Paraguay.
  • Consolidación de San Bernardino como un destino de recreación, descanso y lujo en el país.
  • Calidad de Vida Superior: Ofrece a acceso a actividades acuáticas y espacios de relajación, mejorando la calidad de vida y las opciones de ocio.
  • Innovación y Modernidad: La tecnología de Crystal Lagoons® proyecta una imagen de modernidad e innovación, atrayendo a un segmento de mercado que valora la sofisticación y las soluciones de vanguardia. 

Adicionalmente, y aspirando a convertirse en una mini ciudad sobre un terreno de 90 hectáreas, el exclusivo complejo incluirá en su primera etapa:

  • 469 lotes residenciales
  • 75 townhouses (dúplex)
  • 3 edificios de departamentos
  • Canchas deportivas de tenis, pádel y fútbol
  • Sport Bar para encuentros sociales y recreativos
  • Dos Club Houses de 1.000 m2 frente a la laguna con: Restaurante, Gimnasio completamente equipado, Salones de uso múltiple con vista a la playa y a la laguna cristalina.

Asimismo, el complejo se proyecta con un área comercial que incorporará restaurantes y tiendas frente a la laguna y un hotel de alta gama con playa privada, todo diseñado para disfrutar de una experiencia única en un entorno natural.

Un amenity disruptivo

La presencia de una laguna de Crystal Lagoons® en Highlands Park & Lagoon transforma el desarrollo en un referente de innovación y sustentabilidad:

  • Vida de playa en San Bernardino: Un entorno paradisíaco en plena naturaleza, ideal para actividades acuáticas y sociales.
  • Real estate de lujo: Propiedades con un amenity de clase mundial que eleva su valor y genera un diferencial competitivo en el mercado.

Sustentabilidad e innovación en Paraguay

La expansión de Crystal Lagoons en Paraguay responde a la creciente demanda por proyectos que integren amenities sustentables, innovadores, y de alto retorno. Su tecnología patentada ofrece:

  • Uso eficiente del agua: hasta 33 veces menos agua que un campo de golf.
  • Ahorro energético: sistema de filtración que consume solo el 2% de la energía de tecnologías convencionales.
  • Mínimo uso de aditivos: hasta 100 veces menos químicos que una piscina tradicional.
  • Versatilidad hídrica: capacidad de operar con agua dulce, salada o salobre.

Estas ventajas posicionan a las lagunas cristalinas como un amenity sustentable y escalable, ideal para proyectos turísticos e inmobiliarios en crecimiento y a Highlands Park & Lagoon como un ejemplo de desarrollo inmobiliario eco-amigable en la región del Lago Ypacaraí. 

Highlands Park & Lagoon: el nuevo referente en Paraguay

Con Highlands Park & Lagoon, Crystal Lagoons consolida su presencia en Sudamérica, reafirmando su capacidad de transformar destinos emergentes en íconos de lujo y sustentabilidad. Este proyecto no solo impulsa el turismo y el real estate en Paraguay, sino que también eleva a San Bernardino al mapa internacional como un destino premium.

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Noticias Destacadas

No Sólo Vida de Playa Idílica, una Laguna Cristalina También Aumenta el Retorno de la Inversión y el Valor de una Propiedad

Una laguna con tecnología de Crystal Lagoons® cambia las reglas: no opera como un “extra”, sino como el corazón comercial del proyecto, capaz de convertir un desarrollo en destino, generando un aumento en el valor por m², aceleración de ventas y apertura nuevas fuentes de ingresos.

En el desarrollo inmobiliario, el ROI no se “siente”: se mide. Y cuando hablamos de amenities, la pregunta crítica para cualquier desarrollador no es si algo se ve espectacular, sino cuánto aumenta el valor, cuánto acelera la velocidad de ventas y qué tan sostenibles (y defendibles) son esos resultados en el tiempo.

Ahí es donde una laguna con tecnología de Crystal Lagoons® cambia las reglas: no opera como un “extra”, sino como el corazón comercial del proyecto, capaz de convertir un desarrollo en destino.

El Impacto Directo en el Precio del Metro Cuadrado

La integración de una laguna cristalina transforma la geografía económica de un proyecto. Al traer la vida de playa idílica a cualquier ubicación –ya sea en segunda línea de mar, en el centro de una ciudad o en medio del desierto- se crea un valor intrínseco inmediato.

¿Qué significa realmente “aumentar el valor” en un proyecto inmobiliario?

En la práctica, el “aumento de valor” se expresa en cuatro variables que impactan directamente el retorno:

  1. Mayor en precio por m² (pricing power)
  2. Mayor velocidad de ventas (absorción)
  3. Mayor valorización del activo (reventa / apreciación)
  4. Nuevas fuentes de ingresos (en modelos con acceso público), donde la laguna puede operar con entrada pagada y crear un flujo de ingresos adicionales.

La respuesta con datos: cuánto puede subir el valor con una laguna cristalina

No existe un porcentaje único aplicable a todos los mercados, pero los casos reales muestran impactos consistentes en fijación de precios y performance comercial.

Caso 1: Epperson (Florida, EE.UU.) — premium en preventa y aceleración de ventas

En Epperson, los precios de venta, una vez anunciada la incorporación de una laguna cristalina, subieron 21% en fase previa a la construcción, mientras que sus competidores aumentaron solo entre 1% y 5%.

Además, entre enero y junio de 2021 se registró un +174% en ventas (comparado con 2020), alcanzando 342 unidades.

El resultado: el “efecto laguna” no solo permite cobrar más; también reduce el tiempo para convertir interés en contratos.

Caso 2: Baía Kristal (Cartagena, Colombia) — valorización y sell-out acelerado

En Baía Kristal, el valor de venta por m² se duplicó (100%) en 2,3 años, mientras proyectos comparables crecieron entre 5% y 15% en el mismo período.

El proyecto vendió 1.560 departamentos en 2,3 años, con un promedio de 56 unidades mensuales, cuando se proyectaban 7 años para venderlo completo.

El resultado: cuando el amenity se vuelve “icónico”, la valorización puede venir acompañada de una ventaja igual o más poderosa: velocidad de colocación.

Por qué una laguna cristalina sí mueve el ROI (y no es comparable con una piscina)

La diferencia clave es que una laguna cristalina no compite en la categoría “amenity”: compite en la categoría “estilo de vida”. Y eso cambia la disposición a pagar.

1) Diferenciación real (no commodity)

Una piscina tradicional es replicable. Una laguna cristalina crea un “wow factor” inmediato y una narrativa vendible (“vida de playa”) que multiplica atractivo y recordación.

2) Sustentabilidad y eficiencia que sostienen el modelo

La propuesta de valor no es solo estética: también es eficiencia operacional. La tecnología sustentable Crystal Lagoons® puede operar usando hasta 100 veces menos químicos y solo el 2% de la energía que usan sistemas convencionales de filtración de piscinas.

Además, permite bajo consumo de agua: hasta 33 veces menos agua que un campo de golf y 40% menos agua que un parque del mismo tamaño, y puede utilizar agua dulce, salada o salobre.

Qué implica para el ROI: un amenity que empuja precios y ventas, pero también ayuda a cumplir criterios de sustentabilidad/ESG, tiende a ser más defendible en el tiempo.

4. El Modelo PAL®: Monetización Más Allá de la Venta Inmobiliaria

Una innovación que está maximizando el ROI para los inversionistas son los proyectos Public Access Lagoons®, también denominados desarrollos PAL®. Este modelo de negocio permite que, además de valorizar las propiedades residenciales, la laguna funcione como una atracción turística abierta al público mediante la venta de tickets.

Esto transforma el amenity en una unidad de negocios independiente que genera ingresos perpetuos a través de:

  • Venta de entradas diarias
  • Eventos corporativos y matrimonios.
  • Retail, gastronomía, deportes náuticos alrededor de la laguna, conciertos, cine al aire libre, entre otros cientos de actividades.

Cómo estimar “cuánto sube” el ROI en un proyecto

Si se está evaluando integrar una laguna cristalina, un modelo simple, pero sólido, suele incluir:

  1. Premium proyectado por tipología y vista (frente a laguna vs interior)
  2. Efecto en absorción: ventas mensuales esperadas con y sin laguna
  3. Impacto en CAC/eficiencia comercial: más leads orgánicos, mejor conversión, menor dependencia de descuentos
  4. Uplift en valor del suelo / fase temprana: preventa y etapa de obra (donde se captura gran parte del upside)
  5. OPEX comparativo: energía, químicos, mantenimiento (y su impacto en NOI, especialmente en hospitality)
  6. Ingresos complementarios (si aplica): ticketing + eventos + F&B + arriendos comerciales

Cuando el amenity se mide en ventas, el turquesa habla solo

Entonces, ¿cuánto aumenta el valor de una propiedad con una laguna cristalina?
Los casos muestran que el impacto puede manifestarse como premium de precio (ej. +21% en preventa en Epperson), aceleración de ventas (+174%) y valorizaciones que superan ampliamente al mercado (ej. +100% en 2,3 años en Baía Kristal).

En un mercado donde la diferenciación ya no es opcional, una laguna cristalina no es un gasto “bonito”: es una herramienta de negocio para vender más rápido, vender mejor y sostener el valor con una propuesta sustentable.

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Crystal Lagoons en 2025: Récords, Rankings y el Boom de las Nuevas Lagunas con Tecnología Small Lagoons by Crystal Lagoons™

2025 marks a historic year for Crystal Lagoons: a record number of projects signed, strong presence in U.S. top-selling rankings (RCLCO), and the groundbreaking launch of the Small Lagoons by Crystal Lagoons™ concept.

In 2025, Crystal Lagoons delivered one of the strongest years in its recent history. With an expansion pace higher than in 2024, the multinational innovation company not only accelerated its global growth, but also reinforced, through market data, a key trend for real estate developers and hospitality projects: when an amenity is truly disruptive, it becomes a business.

The outcome was threefold: on the one hand, a record year for signed projects and new operational lagoons; on the other, strong validation in the United States, where communities featuring Crystal Lagoons® technology once again ranked among the country’s top-selling; and finally, a new technology created to fill a gap that, in just four months, is already a success.

2025 in figures: real, measurable, multi-sector expansion

Crystal Lagoons closed 2025 with milestones that speak directly to what matters in real estate and hospitality: execution, scale, and pipeline.

  • 15 new operational lagoons.
  • 50 new projects signed, surpassing the 2024 record.
  • More than 180 projects under negotiation or construction, including real estate, hospitality, Public Access Lagoons®, and Small Lagoons by Crystal Lagoons™ developments.

These figures send a powerful signal: demand for “beach lifestyle” experiences continue to grow, and the Crystal Lagoons value proposition keeps capturing that preference.

The “Lagoon Effect” shows up in sales: Crystal Lagoons in RCLCO’s Top 50 (U.S.)

The U.S. real estate market is one of the most competitive in the world, and RCLCO’s annual ranking (Real Estate Advisors) is considered the definitive barometer of success. In its 2025 edition, projects anchored by a Crystal Lagoons® amenity stood out among the country’s top-selling master-planned communities, once again validating that lagoons drive sales velocity.

The developments that stood out in the Top 50 are:

1. 5th place – Sunterra (Katy, Texas): With 1,024 units sold, it was crowned as the highest-ranked community in all of Texas within the ranking. Sunterra’s success shows that geographic location becomes secondary when a world-class amenity is delivered.

2. 14th place – Mirada (San Antonio, Florida): With 650 units sold, this project reaffirms the dominance of the technology in the Sunshine State.

3. 47th place – Lago Mar (Texas City, Texas): A longtime presence in the rankings that remains its appeal with 380 units sold, proving the model’s long-term sustainability.

Beyond the ranking positions, the strategic takeaway is the pattern: Florida and Texas dominate Top 50 performance, and that’s precisely where Crystal Lagoons has consolidated high-impact projects. This reinforces that the crystalline lagoon doesn’t function as “decoration,” but as a traction driver in highly competitive markets.

The 2025 Revolution: Small Lagoons by Crystal Lagoons™ Technology

While large crystalline lagoons are the company’s signature, 2025 saw the birth of an industry game-changer: Small Lagoons by Crystal Lagoons™ technology.

This new concept is designed for projects where space, budget, or format previously limited the ability to incorporate a “beach lifestyle” with large-scale lagoons.

What they are and why they’re positioned as “game-changing”:

·   Standardized lagoons ranging from 0.25 acre to 1 acre.

·   In just four months, the model already shows commercial success: 17 projects signed and more than 120 under negotiation.

This format enables real estate developers to access the benefits of a crystalline lagoon without requiring the large land footprints of a traditional master plan.

Key features of the Small Lagoons by Crystal Lagoons™ concept:

  • Instant visual impact: turquoise waters + white-sand beaches as the project’s icon.
  • Efficient design: built to maximize ROI per m², turning the center of the master plan into a beach destination at a fraction of the cost of traditional swimming pools.
  • Replicable model: standardization that speeds up implementation for certain project types.
  • Versatile use cases: from multifamily and urban projects to hotels, boutique resorts, mixed-use developments, and short-term rental–oriented projects.

In practice, these smaller lagoons respond to a clear market demand: an amenity that doesn’t require “mega-scale” to generate a premium, drive sales, and strengthen positioning.

A spectacular year that sets the trend for 2026

2025 has made it clear that innovation is the path to profitability. Whether leading U.S. sales rankings with large-scale projects or unlocking new niches with the Small Lagoons by Crystal Lagoons™ technology, the multinational innovation company continues to set the standard in the development of sustainable amenities.

For real estate developers, the market message is clear: turquoise isn’t just a color; it’s a competitive advantage that sells in record time.

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El «Efecto Laguna» Posiciona Nuevamente Proyectos de Crystal Lagoons en EE.UU. Dentro de los Más Vendidos

Sunterra, Mirada, and Lago Mar are the three projects that once again made the ranking “The Top-Selling Master-Planned Communities of 2025” by consulting firm RCLCO Real Estate Advisors.

In the hypercompetitive U.S. residential real estate market, differentiation is everything. Developers of Master-Planned Communities (MPCs) are constantly looking for that disruptive element that not only draws attention but also dramatically accelerates sales velocity and justifies premium pricing.

Once again, the data confirms the answer is turquoise.

RCLCO Real Estate Advisors’ latest report, one of the leading U.S. real estate research and advisory firms, “The Top-Selling Master-Planned Communities of 2025” validates what has become an undeniable industry trend: the presence of a Crystal Lagoons® amenity is the most powerful sales driver in today’s market. It’s no coincidence that, year after year, projects anchored by this innovation secure leading positions in this prestigious national ranking.

In 2025, three iconic developments featuring Crystal Lagoons® technology have ranked among the top 50 best-selling communities nationwide, proving that the promise of an idyllic, sustainable, and accessible “beach life” is an irresistible magnet for buyers.

The results: three Crystal Lagoons® projects in RCLCO’s Top 50

In the 2025 edition of the ranking, three communities with Crystal Lagoons® amenity stand out:

  • 5th place, Sunterra (Katy, Texas): 1,024 units sold – the highest-ranked community in Texas in the Top 50. 
  • 14th place, Mirada (San Antonio, Florida): 650 units sold.
  • 47th place, Lago Mar (Texas City, Texas): 380 units sold. 

Beyond the ranking, the key takeaway is strategic: two states dominate the Top 50’s performance -Florida and Texas- and those are precisely the markets where Crystal Lagoons has consolidated high-impact, high-performing projects.

Case by case: what explains the performance of Sunterra, Mirada, and Lago Mar

1) Sunterra (Texas): Top 5 consistency and multi-year proof of the “lagoon effect”

Sunterra doesn’t just appear in 2025: it has been a consistent top performer. The project itself highlights that it ranked #3 nationally in 2023, #4 in 2024, and now #5 in 2025, reinforcing that this isn’t a one-off result: it’s a structural advantage.

In addition, it is a large-scale MPC (1,000 acres), where the 4-acre lagoon serves as the lifestyle anchor and a key driver of sustaining sales momentum in a highly competitive market, such as the Houston/Katy area.

RCLCO 2025 data: #5 nationally, 1,024 sales.

2) Mirada (Florida): An “inland beach” that sustains strong sales volume

Mirada features an approximately 14.9-acre lagoon within an approximately 1,799-acre community in the Tampa Bay area, combining residents and Public Access Lagoons® model, expanding visibility and driving traffic.

RCLCO 2025 data: #14 nationally, 650 sales.

And as a sign of its trajectory, RCLCO had already highlighted Mirada for its strong performance in previous ranking updates (Top 10 mid-year 2024), showing that the project is maintaining momentum. 

3) Lago Mar (Texas): Sales + a hybrid model (residents + Public Access Lagoons® model)

Lago Mar combines scale (over 1,999 acres) with an 11.49-acre lagoon, designed as a signature amenity and complemented by mixed-use components, including plans for hospitality, retail, and waterfront experiences.

RCLCO 2025 data: #47 nationally, 380 sales.

In markets like Texas, where competition among MPCs is intense, this type of amenity acts as a demand catalyst, strengthening perceived premium value and differentiation.

Why MPCs with Crystal Lagoons sell more: the “amenity” becomes a business

U.S. homebuyers are no longer just shopping for square footage, they’re buying a lifestyle. And when that lifestyle is iconic, tangible, and shareable, it becomes a competitive advantage that’s hard to replicate.

From a business perspective, a lagoon powered by Crystal Lagoons® technology unlocks three key levers:

1) True differentiation (not a commodity)

A crystalline lagoon with sandy beaches redefines the community’s “center of gravity,” elevating the offering from “standard amenities” to a true destination.

2) Scalable efficiency and sustainability
Crystal Lagoons® technology is designed to be more efficient than traditional systems: it uses only 2% of the energy required by conventional pools and up to 100 times fewer chemicals, and it can operate with fresh, brackish, or seawater.

3) Proven commercial performance at scale
RCLCO has been tracking MPC sales for decades (publishing this ranking since 1994), making it a long-term benchmark for understanding which communities truly gain traction.

When an amenity is measured in sales, turquoise speaks for itself

That Sunterra (#5), Mirada (#14), and Lago Mar (#47) rank in RCLCO’s Top 50 isn’t a PR headline: it’s a direct market signal. In a ranking based on net new-home contracts (net of cancellations), these communities prove that Crystal Lagoons® technology doesn’t just enhance a development: it accelerates commercial performance.

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